【經濟日報╱記者葉慧心卅台北報導】 曾經淪為「金融海嘯重災區」的美國不動產投資信託基金（REITs），最近一年半已自低檔攀升133%，法人認為，美國經濟及就業市場表現將牽動REITs後市，REITs短線恐有持續震盪的疑慮，長線卻仍具投資潛力。 國泰投顧指出，金融海嘯期間，美國REITs最大跌幅曾達76%，在美國政府全力救市後，美國REITs產業也絕地大反攻，貸款違約問題獲得紓緩，助長REITs反彈力道。 追蹤美國上市REITs股價表現的美國不動產投資信託指數，從去年3月6日低點至今已飆漲133%，同期間S&P500指數僅上漲54%、MSCI新興市場指數上漲97%；今年以來，北美洲房地產基金更是各類型產業基金表現佼佼者。 法人認為，投資人對美國經濟及就業市場前景看法沒有共識，將使美國REITs市場更敏感，任何風吹草動都可能引起價格波動；但長期來看，美國經濟應能持續溫和復甦，REITs仍有上漲潛力。 且美國不動產投資信託指數距離2007年2月的金融海嘯前高點，還下跌45%，距2008年9月雷曼兄弟倒閉前也有16%的跌幅。法人分析，美國REITs市場最受關注的議題，包括商用不動產貸款違約狀況會不會失控，以及美國就業市場能不能繼續復甦。 至於就業市場好壞，也關係到REITs的營運，法人解釋，民眾有工作才有能力購買房屋，企業聘雇更多人手才需要更多廠房、辦公室。從初領失業救濟金人數來看，美國就業市場已不再惡化，但因改善情況趨緩，造成投資人對就業市場前景看法分歧，美國不動產投資信託指數因而盤整，法人認為，在市場尚未取得共識前，REITs盤整情況可能再持續。
【2010/08/27 經濟日報】
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