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[原創] [個人觀點]要讓房市崩跌的最後一根稻草-----利率大幅調升[複製鏈接]

pearce168 該用戶已被刪除
發表於 2013-10-30 02:44 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 pearce168 於 2013-11-6 02:21 PM 編輯

要讓房市崩跌的最後一根稻草-----利率大幅調升
如果美國老大哥停止印鈔,利率就會開始上揚,市場游資開始減少,投資客提早退場。
但這幾年買房的自住客會退場嗎?
如果身背大筆的房貸,又沒有退場機制,一旦房貸無法如期繳納,法拍屋就會大量出籠,跌破市場行情。
再加上很多公司也是靠貸款在營運,若是利率大幅調升,公司每個月要繳的利息增加,而老百姓要多繳房貸利息,勢必縮減日常消費,導致公司的營業額下降。公司的營收變少,支出變多,為了維持公司的營運,是否會減少加班費、調降薪資、無薪假死灰復燃,導致員工更無力繳納房貸。惡性循環下,房市肯定下滑。
...
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likegolfgti 該用戶已被刪除
發表於 2013-10-30 04:07 PM|顯示全部樓層

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發表於 2013-10-30 04:40 PM|顯示全部樓層
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發表於 2013-10-30 05:25 PM|顯示全部樓層
這個觀點大家都明白,央行為了經濟著想也不敢一次性就把利率升的太快,但是以目前的利率來說,每個人的貸款都是20年,30年甚至有些是40年,我相信很多人在這期間應該會繳不出來而造成拋售,所以等到真的升息拋售潮會更嚴重.
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發表於 2013-10-30 05:59 PM|顯示全部樓層
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大家都這麼認為,但是現實世界裡可能很難,房貸風暴會引發整體性金融風暴,所以這根稻草應該是不會見到了~




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發表於 2013-10-30 06:51 PM|顯示全部樓層
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pearce168 該用戶已被刪除
發表於 2013-10-30 06:56 PM|顯示全部樓層
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ㄎ科ㄎ 發表於 2013-10-30 04:40 PM
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利率是「率」,怎麼會用「升值」來形容?有點語病啊。

謝謝您的提醒! 一時沒察覺,應該是利率大幅"調升"
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發表於 2013-10-30 07:18 PM|顯示全部樓層
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小醜狗 發表於 2013-10-30 06:51 PM
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意思是想買便宜房子的人就繼續撐嗎?

這個時機點想買便宜的房子很難! 除非利率"大幅"調升,造成貸款壓力大增,賣壓出籠,買方縮手,導致拋售潮,才有可能買到低價房子。
...
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發表於 2013-10-30 08:24 PM|顯示全部樓層
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我個人的看法是沒有用的,壓不下來,這本來就是政府做莊炒地皮,再加上政府提供大量融資給建商一起炒,建商是做不用本錢的生意,如果降價也無所謂阿,反正價格早就翻了3,4倍就算降50%還是多賺了最少一倍以上,無能,無腦的政府才是罪魁禍首
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發表於 2013-10-30 08:26 PM|顯示全部樓層
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利率升的的是有效抑制房價,像民國70幾年利率10幾%房價不是很低嗎?





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發表於 2013-10-30 08:45 PM|顯示全部樓層
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louwen 發表於 2013-10-30 08:26 PM
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利率升的的是有效抑制房價,像民國70幾年利率10幾%房價不是很低嗎?

對呀!
為何最近幾年薪資沒有漲,房價卻大漲?主因就是央行釋放貨幣、大幅調降利率、大幅調降遺產稅、銀行鼓勵借貸。低利率,使得很多人有能力負擔每個月的房貸!
...
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autofill5 發表於 2013-10-30 08:24 PM
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我個人的看法是沒有用的,壓不下來,這本來就是政府做莊炒地皮,再加上政府提供大量融資給建商一起炒,建商是做 ...

關於你所敘述的意見個人必須表達一些反對意見
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發表於 2013-10-30 11:29 PM|顯示全部樓層
樓主說的有理阿!!
任何投資都會考慮到資金的運用效率!!
當利率大幅調升時,
表示資金投入到非存款投資項目的機會成本增加了!!
當房市的投報率(收益率減去成本率)越來越小時,
自然資金成本高的人就會退場,
市場供需中就會回到較低的價格水準!!
但大環境不好,
即使知道印鈔票會通膨,
也始終維持低利率政策,
為的就是不要讓經濟硬著陸,
...
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一刃兩面
一刀下去有人爽有人哀
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發表於 2013-10-31 12:23 AM|顯示全部樓層
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調多高會影響多少人央行會算出來,然後要求銀行進行壓力測試,在發生問題前,央行也會視情況調整利率,景氣好通膨高央行才會調高利率,我認為房市走下坡不會是利率造成,而是統計學上的均值回歸現象。




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