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[問題] 想請問有買過房子的朋友們 [有關房貸] 關閉[複製鏈接]

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發表於 2016-4-25 03:49 PM|顯示全部樓層
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各位朋友 ! 我是一位社會笨笨人 !最近想和弟弟一起要買房,可是房貸的問題都不敢去問 ...
怕銀行會 ... *(&^%&*&*)&* 而傷害自尊心
而且現在經濟不好,加上銀行也會怕
買房就很難,不買又不行!因為房租一直在給人賺 ...

我想要問問大家,去銀行要辦貸款買房,金額是依照什麼條件去貸款呢?
我和我弟弟的條件我弟弟比較好,
因為他是知名的汽車廠牌維修員,
...
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點評

hola7718 kuo_56:謝謝您的建議,我覺得我可以和我弟弟討論看看 ! 三成的話因該可以,想先存多一點頭期款了  發表於 2016-4-27 11:17 PM
kuo_56 畢竟房貸一背就是十年起跳,所以要多方的考慮。  發表於 2016-4-27 07:59 PM
kuo_56 提供給你參考。  發表於 2016-4-27 07:58 PM
kuo_56 就找國家級的。但是仍要提醒您,貸多少/利息每個月要付多少,所付之利息最好不要超過你自身薪資所得的三成,這樣你才有喘息的空間。一點建議,  發表於 2016-4-27 07:57 PM
kuo_56 然後多問兩家,再把銀行給你的資料交叉比對,雖然銀行以貸款給你為目地,條件可能都大同小異,若能找出不同的,更好,若幾乎都相同就找國家  發表於 2016-4-27 07:56 PM
hola7718 kuo_56:好的 ! 真是太謝謝您的回答 ~ 我因該提起勇氣去問問 !  發表於 2016-4-25 09:39 PM
kuo_56 房貸比你想得還複雜,所以我的建議是直接去找銀行。2若是透過仲介買賣,請找有品牌且信用好的仲介,他們有相互往來的銀行,也可以幫你解惑  發表於 2016-4-25 08:17 PM
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DickJohnJohn 該用戶已被刪除
發表於 2016-4-25 04:21 PM|顯示全部樓層
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買房子是無法全額貸款的喔,
所以,首先,你要先確認你跟弟弟有多少自備款.
自備款通常是總價的2成,其餘8成銀行貸款.
這樣你就可以推估出你們要買總價多少的房子了.

銀行貸款8成那部分,
要提供銀行扣繳憑單(或其他收入證明),
依據收入及負債比(如果你跟弟弟有其他負債),
銀行會幫你們評估確切的可貸金額.(貸款不足8成的話需以現金補足給賣方)
...
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發表於 2016-4-25 04:31 PM|顯示全部樓層
我自己買房是透過房仲,他們的代書就會幫我問,而你也可以找代書幫你,因為辦理文件什麼的也得找代書比較專業,其實銀行現在資金泛濫,並不難貸,還是得看你的職業,公務員算是他們最安心的,而且你不用考量自尊心,現在不少銀行電聯問你要不要借錢,別反客為主了,是他們得求你,而且大老闆也幾乎都有貸款的,貸多少他們有一套標準,如你的工作還有物件本身的條件等等..

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發表於 2016-4-25 04:56 PM|顯示全部樓層
我也是使用青年首購  
我申請的時候  台北市250萬  台北縣220

但我多一個身分......勞宅中籤
同樣申請額度也是台北市250萬  台北縣220
我最後選哲的地點是板橋

2種優惠可同時申請
所以我申請的額度是440

其他縣市的額度  我不清楚  

樓主只有申請一個  應該是申請不到400
...
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所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2016-4-25 09:48 PM|顯示全部樓層
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DickJohnJohn 發表於 2016-4-25 04:21 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

買房子是無法全額貸款的喔,
所以,首先,你要先確認你跟弟弟有多少自備款.
自備款通常是總價的2成,其餘8成銀 ...
...
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發表於 2016-4-25 09:50 PM|顯示全部樓層
vagogo 發表於 2016-4-25 04:31 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

我自己買房是透過房仲,他們的代書就會幫我問,而你也可以找代書幫你,因為辦理文件什麼的也得找代書比較專業, ...

謝謝您的回答 ~
...
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發表於 2016-4-25 09:55 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 hola7718 於 2016-4-25 10:01 PM 編輯
675 發表於 2016-4-25 04:56 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

我也是使用青年首購  
我申請的時候  台北市250萬  台北縣220
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發表於 2016-4-25 09:57 PM|顯示全部樓層
對了  我再跟樓主建議一件事

你自己找時間上網或去你工作所在  或  戶籍所在的縣市政府的國宅處 或 勞工局  
查尋  國宅申請  或  勞宅
這是你的權利  
你不去申請  政府也不會感謝你
去申請  就算沒中  也至少努力過

萬一真的像我一樣  中籤
...
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hola7718 發表於 2016-4-25 09:55 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

謝謝您的回答 ~

我有考慮要申請青年首購 !

只要銀行審核你的還款能力ok   當然可以一起申請
銀行巴不得你全額申請咧
...
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675 發表於 2016-4-25 09:57 PM
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對了  我再跟樓主建議一件事

你自己找時間上網或去你工作所在  或  戶籍所在的縣市政府的國宅處 或 勞工局 ...
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675 發表於 2016-4-25 10:00 PM
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只要銀行審核你的還款能力ok   當然可以一起申請
銀行巴不得你全額申請咧

環款能力是我們提出資料來認定嗎?...
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hola7718 發表於 2016-4-25 10:13 PM
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環款能力是我們提出資料來認定嗎?

我以下是聽說  沒有依據  僅供參考

銀行依申請貸款者提出的薪資證明  將二分之一 最多 三分之二  當作還款能力的判斷
...
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發表於 2016-4-26 01:37 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
基本上...房貸和信貸不同...這是屬於"抵押貸款"~正常狀態下銀行不會去評估你的
還款能力~因為你還不出來大不了把你的房子拍賣掉...

因此~再幾年前發生過美國次級房貸風暴後...銀行幾乎就已經不接受全額貸款甚至
超貸的方式~能貸款的成數要看您的房子所在位置(銀行的考量是真的要賣的時候好
不好脫手)而定~如果是雙北或是一些大都市...考慮到未來房價上漲的幅度~
...
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銀行會先看你的收入證明來核貸喔  如果不是公務人員通常核貸金額都不高
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675 發表於 2016-4-26 11:04 AM
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我以下是聽說  沒有依據  僅供參考

銀行依申請貸款者提出的薪資證明  將二分之一 最多 三分之二  當作還 ...
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